Būsto remontas
Prašymus dėl Vilniaus miesto savivaldybei nuosavybės teise priklausančio būsto remonto nagrinėja SĮ „Vilniaus miesto būstas“ Patalpų remonto darbų komisija.
Norintys atlikti būsto remontą turi vienu iš nurodytų būdų pateikti prašymą SĮ „Vilniaus miesto būstas“:
- prisijungus prie SĮ „Vilniaus miesto būstas“ interneto svetainės www.vmb.lt savitarnos ir užpildžius prašymo dėl remonto formą;
- atsiuntus žemiau nurodytus dokumentus elektroniniu paštu info@vmb.lt;
- apsilankius Vilniaus miesto savivaldybės Klientų aptarnavimo centre adresu Konstitucijos pr. 3 Vilniuje ir pateikus žemiau nurodytus dokumentus;
- atsiuntus žemiau nurodytus dokumentus paštu adresu Naugarduko g. 98, LT-03160 Vilnius.
Reikalingi dokumentai:
- prašymas dėl remonto;
- atsižvelgiant į situaciją, vėliau gali būti pareikalauta ir kitų dokumentų (pvz., pažymos iš komunalines ir kitas susijusias paslaugas (jeigu jos teikiamos) teikiančių įmonių ir (ar) organizacijų apie sumokėtus mokesčius už suteiktas būsto komunalines ir kitas susijusias paslaugas (AB „Energijos skirstymo operatorius“ (elektros energijos ir dujų tiekimas), UAB „Vilniaus vandenys“, AB „Vilniaus šilumos tinklai“, namą administruojančios įmonės).
Dėl pastato bendro naudojimo konstrukcijų remonto (pvz., stogo / sienų / pamatų / bendro naudojimo inžinerinių tinklų) gyventojai turi kreiptis į namo bendrojo naudojimo objektų valdytoją.
Jei nuomininkas nori pats atlikti pagerinimus / kapitalinio remonto darbus savo sąskaita bute
Norėdamas pagerinti (pvz., savo lėšomis atlikti kapitalinio remonto, rekonstrukcijos, pajungimo prie miesto vandentiekio, kanalizacijos bei dujotiekio tinklų ir/ar kitus darbus) savo nuomojamą būstą nuomininkas turi gauti išankstinį rašytinį nuomotojo leidimą, kuriame turi būti detaliai aptariama pagerinimo apimtis (nurodoma pagerinimo techninė specifikacija, pagerinimui atlikti reikalingų medžiagų kiekiai, konkrečios kainos ir (ar) jų ribos), pagerinimo atlikimo terminas, pagerinimui panaudotų medžiagų išlaidų atlyginimo sąlygos (išskyrus atvejus, kai nuomos sutartis pasibaigia arba yra nutraukta), pilną projekto kopiją bei aiškinamąjį raštą su pastabomis arba remonto darbų aprašą. Klausimas dėl leidimo nuomininkui pagerinti būstą suteikimo turi būti svarstomas nuomotojo sudarytos komisijos, o esant reikalui, nuomotojo teikiamas svarstyti būsto savininko kompetentingai komisijai.
Prašymas dėl Vilniaus miesto savivaldybei nuosavybės teise priklausančio būsto remonto gali būti nenagrinėjamas, jei nuomininkas pažeidžia nuomos sutarties sąlygas (nuolat, bet ne mažiau kaip tris mėnesius nemoka buto nuompinigių ar mokesčių už komunalines paslaugas, ardo ar gadina gyvenamąsias patalpas arba naudoja jas ne pagal paskirtį, netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, kitais Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse ar Vilniaus miesto savivaldybei nuosavybės teise priklausančio būsto nuomos sutartyje numatytais atvejais).
Sąskaitų apmokėjimas
Sąskaitas už komunalines paslaugas (administravimo, bendro naudojimo objektų nuolatinę techninę priežiūrą (eksploatavimą), atliekų išvežimą, šildymo ir karšto vandens priežiūrą, bendrų patalpų valymą, dezinfekciją, lifto techninę priežiūrą, elektrą bendram naudojimui ir kt.) apmoka buto nuomininkai.
Remonto ir kaupiamąsias išlaidas apmoka SĮ „Vilniaus miesto būstas“.
Einamojo remonto darbai bute
Nuomininkas pagal nuomos sutartį įsipareigoja:
- savo lėšomis daryti einamąjį būsto ir (ar) jame esančios įrangos ar baldų (jei baldai perduoti) einamąjį remontą. Nuomotojas, patikrinęs būsto būklę ir palyginęs su būsto perdavimo–priėmimo akte apibūdinta būsto būkle perdavimo nuomininkui metu ir nusprendęs, kad yra būtinas einamasis remontas, gali įpareigoti nuomininką tokį remontą atlikti. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad šių remonto darbų atlikimo metu bendro naudojimo patalpos ir kitiems asmenis priklausančios patalpos nebūtų užterštos, taip pat nebūtų trukdoma kitiems pastate gyvenantiems ar veiklą vykdantiems asmenims įprastu būdu naudotis pastate esančiomis gyvenamosiomis patalpomis;
- visą nuomos sutarties galiojimo laikotarpį savo sąskaita ir jėgomis nuolat prižiūrėti būstą bei jame esančią įrangą, baldus (jeigu baldai perduoti) ar kitus daiktus, organizuoti jų tvarkymą, įskaitant, bet neapsiribojant, sugadintų (apgadintų) ar sulaužytų (sunaikintų) būsto elementų (durų, langų ar jų rankenų, grindų, sienų ir lubų dangos ir pan.) pakeitimą ir (ar) atnaujinimą tokiu būdu, kad būsto būklė kuo labiau atitiktų tą būklę, kurios jis buvo perduotas nuomininkui;
- suremontuoti ar kompensuoti įrangai, baldams (jeigu baldai perduoti) ir kitiems būsto perdavimo–priėmimo akte nurodytiems daiktams padarytą žalą, nepriklausomai nuo momento, kada ši žala yra nustatyta, ne mažesne nei atstatomąja verte. Jei nuomininkas nesuremontuos ar nekompensuos minėtiems daiktams padarytos žalos, jis įsipareigoja pakeisti sugadintus baldus ar įrangą arba sumokėti kompensaciją, lygią sugadinto (apgadinto) daikto vertei, nurodytai akte.
Avarijos
Jei bute įvyko avarija, nuomininkas privalo:
- nedelsdamas žodžiu ir raštu informuoti nuomotoją ir, esant reikalui, atitinkamas avarines ir (ar) pagalbos tarnybas apie būste, pastate ar jo inžinerinėse sistemose įvykusią avariją ar gedimus, minėtų sistemų funkcionavimo sutrikimus ir jų pasekmes, taip pat apie būsto, pastato ar jo inžinerinių sistemų pablogėjimą ar aplinkybes, kurios gali sukelti ar sukelia žalą nuomojamam būstui, ir imtis atitinkamų priemonių šioms avarijoms ir jų pasekmėms pašalinti ar tolesnei žalai išvengti (prevencijai). Padaryta žala ir kitos įvykio pasekmės turi būti raštu nurodytos nuomotojui ir, gavus jo rašytinį sutikimą, likviduotos;
- savo sąskaita likviduoti būste, pastate ar jų inžinerinėse sistemose įvykusias avarijas ar gedimus, inžinerinių sistemų funkcionavimo sutrikimus, taip pat tokių avarijų, gedimų ar sutrikimų pasekmes bei atstatyti būsto, pastato ir (ar) jų inžinerinių sistemų ar kitos juose esančios įrangos ar įrengimų būklę, jeigu tai įvyko dėl nuomininko, jo šeimos narių, lankytojų ar kitų asmenų veikimo ar neveikimo, įskaitant tuos atvejus, jeigu tokios avarijos, gedimai ar sutrikimai įvyko dėl to, kad nuomininkas laiku neatliko ar netinkamai atliko būsto einamojo remonto ir kitus darbus.
Jei remonto darbams reikalingas SĮ „Vilniaus miesto būstas“ pritarimas kaip pastato bendrasavininko
Dokumentai, reikalingi rengiant klausimą SĮ „Vilniaus miesto būstas“ Patalpų remonto darbų komisijos posėdžiui dėl pritarimo / nepritarimo butų / objektų kapitalinio remonto, rekonstrukcijos, pajungimo prie miesto vandentiekio, kanalizacijos bei dujotiekio tinklų ir/ar kitiems darbams:
- butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu biuletenis (jo organizavimas ir vykdymas detalizuotas žemiau);
- dokumento, patvirtinančio teisę į nekilnojamąjį turtą, kopija (NTR išrašas);
- pilna projekto kopija bei aiškinamasis raštas su pastabomis arba remonto darbų aprašas;
- Kultūros paveldo departamento prie Kultūros ministerijos pažyma (jei objektas yra įtrauktas į kultūros paveldo registrą ar yra kultūros paveldo teritorijoje ar apsaugos zonoje);
- namą administruojančios įmonės / bendrijos sutikimas (pritarimas) numatytiems darbams;
- jei projektas susijęs su vandens pravedimu, reikalinga UAB „Vilniaus vandenys“ išduotų techninių sąlygų kopija;
- atsižvelgiant į situaciją, gali būti pareikalauta ir kitų dokumentų.
Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu organizavimas ir vykdymas
- Balsavimą organizuoja namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas – patalpų savininkų bendrijos valdyba (bendrijos pirmininkas) arba patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotas asmuo, arba bendrojo naudojimo objektų administratorius, arba savivaldybė, arba 1/4 patalpų savininkų Civilinio kodekso 4.85 straipsnio 5 dalyje nurodytu atveju (toliau – organizatorius).
- Organizatorius, nusprendęs organizuoti balsavimą, parengia patalpų savininkams pranešimą apie rengiamą balsavimą ir ne vėliau kaip prieš 2 savaites iki balsavimo pradžios skelbia jį savo interneto svetainėje (jeigu tokia yra) ir namo laiptinėse ar kitose patalpų savininkams gerai prieinamose bendrojo naudojimo patalpose įrengtose skelbimų lentose ar kitose patalpų savininkams gerai prieinamose ir matomose vietose, jeigu visi patalpų savininkai apie rengiamą balsavimą neinformuojami pranešimą išsiunčiant patalpos savininko nurodytu pašto ar elektroninio pašto adresu, arba jį pateikiant kitu su patalpos savininku sutartu būdu (pavyzdžiui, SMS žinute), parengia patalpų savininkų balsavimo raštu biuletenį. Balsavimui turi būti numatytas 2 savaičių terminas.
Daugiau informacijos: https://vmb.lt/senoji/, 8 5 277 9090, 19118, info@vmb.lt
